【 房價.為什麼會上漲 ?  01-基本認知】    English


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房價為什麼會上漲 ?

台北的房價.對台灣的房價而言.是具有指標性的意義.

因此.只要台北的房價上漲.全台灣都會地區的房價.

全部必然跟著上漲.


讓我們來算一下.

台北市的老公寓.目前均價一坪 55~60 萬.

電梯大樓目前均價一坪 65~70 萬.

想要成家.建立一個小家庭.

買一戶 30坪三房兩廳的公寓或大樓

我們以每坪 60萬來計算.至少需要 1800萬.

加上房貸利息約 700萬.因此約需 2500萬.

雙薪小康家庭.若是月付房貸 4萬.約須 625個月.

也就是用 52年辛苦工作.換取一個安身立命的小住所


台北的房價暴漲.是從 2008年開始.

大安區從 35萬.爆到 60~80萬.

文山區從 20萬.爆到 40~70萬.

其它各區.從 2008年至今.上漲約 3倍.


在此之前.一般大眾.想要成家買房.就已經很吃力了.

而如今.更是不可能了.

然.房價上漲的基本條件是

1.人民所得提高.薪資增高.

2.國家經濟活絡.

3.都會地區人口密度增加.

4.交通網絡發達.

因此.一個國家.必許有以上的四種條件.才能使房價上漲.缺一不可.

然而.目前的事實是:

1.人民所得下降.失業率不斷增高

2.國家經濟指數不斷下修.

3.都會地區人口密度減少.

4.交通網絡發達.

只因為交通發達.房價就會上漲嗎..?

只因為你上班便利.少轉幾趟公車.你的薪水就增加了嗎.?

房價暴漲.與交通便利.確實是有關聯.但對一般大眾.影響甚小.

房價之所以上漲.完全是因為人為的炒作.

人為的炒作.正就是官商勾結的使然.

而油價下跌.物價仍然高居不下.更是官商勾結的鐵證.


讓我們來深入瞭解.官商是如何的勾串與合作.

首先.我們必需要瞭解.地球上自有人類至今.

人類的歷史.一直是由出身權貴的人所鋪陳的.

中外歷史上的人物.十之八九.都是有權貴家族的背景.

權.代表著政治的權力.

而貴.則意謂著金錢的實力.

所以.我們看到這些串聯歷史的檯面上的人物.

幾乎都是出身權貴世家.豪門貴族.

因為.一般大多數的平民百姓自出生開始.

若要與之競爭.在一開始就已經輸在起跑點.

從你出身.受教育.踏入社會.就一直的處在劣勢.

官二代.政二代.富二代.正是世界的普遍現象.

貧富的差距懸殊.更是日趨嚴重.

但.在歐洲世界少數的已開發國家.

仍有政府戮力的打破這樣的規則.

然而.卻是極少數的國家.如瑞典.瑞士.荷蘭..等.


財團.代表著金錢與權力的象徵.更主導著政治.

實因民主制度的政治獻金.

遂迫使政治人物真正服務的對象是財團.而非人民.

政客所標榜服務人民的政策.

絕大多數是與財團開會.討論.精算後的結果.

因為.你拿了財團好幾億的政治獻金.

因此.你在施政時.就必需先與財團商量討論.

你的施政與各種措施.是否會損及財團的利益.

而平民百姓的利益.自然是放在最後的考量.


記得.數年前.某建商在媒體上公然的說:

250萬一坪的房子.不貴啦.

之後.該建商涉及賄絡官員的刑事案.

然而.這樣的送賄.卻只是冰山的一角.


如今.房價高居不下.買氣低彌.

但是在各地的新建案.卻不斷的增加.為什麼 ?

在瞭解這樣的現象之前.我們必需先要瞭解財團的結構.

有銀行業的財團.必然會有保險業.建築業.營造業.與之相輔相成.

母公司.子公司.交叉持股.相互金援.

民眾將錢放在銀行.銀行要付出的利息.從哪裡來 ?

當然是要轉投資在各個行業.或放款賺利息.或投資.

投資.要獲利.就一定要炒作.這是定律.


先來談談建商的操作手法.

舉郊區建案為例.: 有一塊 1000坪的土地.賣價 10億.

建商先拿 5千萬現金與地主簽約.

之後拿著合約書.建案企劃書...等.向銀行貸款.

1000坪的土地..蓋 600戶.每戶含車位. 45坪.每坪可賣 20萬.

因此. 600戶乘 45坪再乘 20萬.共可賣得 54億.

因此.該 5千萬的合約書可向銀行貸得 6成.約 32億.

建商拿到現金 32億.(當日就開始要付給銀行利息).

付給地主餘款 9億 5千萬.

建築成本每坪約 6萬. 亦即用 2萬 7000坪乘以 6萬.=16億 2仟萬.

另.土地的施工.挖掘.土方.推案的廣告.企劃.銷售.約 2億.

因此.建商在付給地主 9億 5千萬.和造價成本 18億 2千萬.

建商手上還有.14億 3千萬..

這筆14億.留著.每個月要付給銀行利息.也要付一些活動費.

假若該建案若是順利賣出 8成.約 43億.

扣除還給銀行的 32億.還有 11億.

加上手上還有的14億.建商獲利約 25億.

扣除利息..最保守估計獲利約 20億.

若是賣不出去.建商宣告破產.銀行將餘屋七折或六折賣出.

銀行沒有賠錢.而建商手上還有.14億 3千萬.

而購買這個建案的住戶.也都會向這家建商的貸款銀行.承辦房貸.

財團銀行一魚三吃. 真正賠錢的是老百姓..因為當地的房價.只有 10萬..



要操作.炒作一個建案.從代表.議員.委員.各處各局.

從下至上.全部都要打點.

而在台北.媒體這一塊.更是要強力打點.

因此.一個 250萬一坪的建案.經過炒作..

遂成為台灣房價的指標.各都會區.遂一窩蜂的跟著暴漲.

絕大多數的年輕人.在這一生.也就是這一世.這一輩子.

永遠買不起一戶像樣的房子.

建商.銀行.很多的人.都從中獲利.

惟有小老百姓.被訛榨剝削.

讓你在在這一生.也就是這一世.這一輩子.

你都不敢亂來.也不能亂來.更不能有其他任何的思想.

你只有安份守己的努力工作.因為你要存錢買房.

你必需要按月準時的繳房貸.做一個房奴.車奴.孝子.(孝順子女)

若是你稍有閃失.繳不出房貸.你立刻面臨查封.拍賣的窘境.


房價.並沒有上漲的主觀條件.但是卻無端的暴漲..為什麼 ?

因為民主體制的政治獻金.因為政客的私心.

更因為老百性的無知與懦弱..


許多的專家學者.被政客利誘.

將許多明明很簡單的道理.複雜化.

將許多不合理的現象.以一些術語合理化.

要知道.許多高學歷的.所謂的專家學者.

是在求學【讀】書時的努力.拿到學位.

但是在生命歷練一段時間.也是在生命過程中.大腦最有理解力的年齡.

就是在40~60歲之時.卻被家庭.兒女.專業領域的研究所困住.綁住.

這些自身的問題.如.家庭.生活.夫妻.親子的互動關係與問題.

著實的影響了自己的思緒.蒙蔽了許多真正的社會問題.

更是無法感同身受的瞭解底層人民真正所需要的.

那些學歷.學位的光環.已成為自身或商業利益的籌碼.

和政治利益的盾牌.只能用來阻檔人民內心因苦難而射出的怒矛.

手淫政治權柄.強姦道德良知.數百年來.未曾改變.


標榜著言論自由的國家.卻被媒體的主觀意識所徹底覆蓋.

一般無權無勢的小老百性.哪有言論的自由？

言論的自由.是媒體與名嘴專屬的權力.

而在選舉時.老百姓那一張卑微的選票..能改變什麼 ?

台灣. 20餘年來的民主政體..改變了什麼 ?

從房價的暴漲.就可以明顯的看出來了.


老百姓要的是真正的公平與正義.

而不要要看一場激情的選舉大戲.

現今油價下跌至此.物價有下跌嗎.?

油價下跌至此.房價有下跌嗎.?

老百姓生活上切身需求的許多問題.

才是國家社會的真正問題.

族群認同.意識型態.兩岸立場.

這些全部都是選舉的標語與口號.

真正要改變的都不是這些口號.

而是..老百姓在生活上的切身問題.


一個領導人.只要設身處地的.在第一時間.站在老百姓的立場.

去做思考.去下決定.必然會是一個好的領導人.

若是.在做思考.去下決定之時.

總是以個人的得失.以黨的利益.以財團的利益為考量..

如此.什麼都不會改變..

這樣簡單的一件事..人類.就是做不到.！

                                                                                 


                                                                          楊克天   2016/ 01 / 14

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